在全國樓市密集調控的大背景下，北京作為全國調控最為嚴格的城市，自“3·17”新政後，房價及成交量都一路看跌。
在全國樓市密集調控的大背景下，北京作為全國調控最為嚴格的城市，自“3·17”新政後，房價及成交量都一路看跌。
北京房價到底下降瞭多少？成交量發生瞭怎樣的變化？對於剛需人群來說，是否是買房的合適時機？中新經緯(微信公眾號：jwview)梳理近半年的最新樓市數據，帶給您答案。
資料圖來源：中國新聞網
半年出臺18項政策調控樓市
從“3·17”新政發佈至今，已有近半年時間。這半年中，細數北京發佈各項樓市政策已有十餘條，政策“打補丁”“釘釘子”，全方位抑制炒房。
日前，北京市住建委主任公開表代辦信用貸款示，從差別化信貸，到離婚申請貸款算二套，再到規范“商改住”項目，北京已連續出臺18項政策調控樓市，抑制投資投機行為。
值得註意的是，北京一邊抑制炒房的同時，也不斷地出政策以保障剛需人群、夾心層人群的居住。8月初，北京市住建委擬推共有產權住房，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房傢庭住房剛需，引發廣泛關註。
根據北京市住建委給出的官方數據，未來五年，北京將新建150萬套住房。在信貸利率怎麼算150萬套新建住房中，產權類住房100萬套，租賃類住房50萬套。可以看出，未來北京將盡可能地提供不同類型的住房滿足不同層次人們的需求。
5月、6月二手房市場最為慘淡
這半年來，政策調控持續發酵，對於成交量來說都有哪些變化？據偉業我愛我傢集團市場研究院向中新經緯(微信公眾號：jwview)提供的最新數據顯示，今年3月份全月，北京市二手房網簽量為25952套，今年8月份全月，北京市二手房網簽量下降到7712套。也就是說，8月份的網簽量隻有3月份網簽量的三分之一左右。
同時，從北京二手住宅的每日網簽量來看，6月份之後，北京單日最高網簽量下滑到瞭500套以下，7月、8月則進一步降到瞭400套以下。不過，據偉業我愛我傢集團市場研究院的數據統計顯示，由於網簽比市場實際成交有一定的延後，所以5、6月份市場實際交易量已跌落谷底，7月起經紀機構的實際簽單量已經有所回升， 7、8月份的市場實際交易量已連續兩月呈現回升勢頭，但幅度很小。
二手房價格跌幅超10%
半年中，北京房價具體跌幅有多少？根據國傢統計局發佈的《70個大中城市住宅銷售變動情況》，北京二手房市場已經在3個月(5—7月)連續跌幅處於全國第一。
中原地產首席分析師張大偉向中新經緯(微信公眾號：jwviw)表示，因北京的調控力度大，導致北京價格調整幅度領先全國。從北京“3·17”新政出臺到現在，北京二手房價格跌幅已超過10%，部分區域跌幅甚至超過15%。“北京的整體市場價格已經回到今年春節時的房價水平。”張大偉說。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉在接受中新經緯(微信公眾號：jwview)采訪時表示，“3·17”新政後，北京市場的交易量應聲而落，並跌落谷底。隨著交易量回落並持續低迷，房價也從5月份開始出現連續回落。
從今年5月份至今的4個月時間，北京全市二手房成交均價與“3·17”新政前相比，大約回落瞭10%左右，尤其是近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。
二手房市場依然將低位運行
對於北京、上海等一線城市來說，房價跌幅10%，減輕瞭購房者不少的資金壓力。
那麼對於剛需人群來說，這是否是買房的合適時機呢？胡景暉對中新經緯(微信公眾號：jwview)表示，目前，北京二手房市場交易量小幅增加，但成交節奏緩慢，說明目前北京二手房市場買房人更占據主導地位，購房心態更加理性。
胡景暉說，新政已經扭轉瞭市場上的供需關系和買賣雙方的博弈關系，買傢話語權變大，加上北京房價近幾月連續下滑，未來還有繼續下跌的預期，所以買傢此時並不急於入手，市場的整體交易節奏也就顯得較為緩慢。“與2016年的高位運行相比，接下來的北京二手房市場依然會是一個低位運行、整體平穩的狀態。”胡景暉說。
“經過連續5個多月的樓市調控，隨著初期各種政策持續發佈後，市場對政策逐漸適應。隨著政策進入平穩周期，市場繼續下探空間不大。”張大偉表示，從目前的情況來看，預計後續北京市場將繼續在低位運行。
（本文來源微信公眾號：中新經緯）
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